En España tenemos un importante problema de identificación, localización y medición exacta de la propiedad inmobiliaria.
Recientemente con la aprobación de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, se trata de paliar esta situación con la mejora en la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario, instituciones de naturaleza y competencias diferenciadas que, no obstante, recaen sobre un mismo ámbito: la realidad inmobiliaria.
Existen muchos casos en que la información catastral y/o registral no refleja correctamente la realidad física de de los bienes inmuebles.
En estos casos, el titular de una finca, deberá aportar, además de la certificación catastral descriptiva y gráfica, una representación gráfica georreferenciada alternativa.
Estas representaciones no podrán realizarse como hasta ahora era práctica habitual para muchos técnicos, es decir, en formatos CAD y con coordenadas relativas, sino que será necesario confeccionarlas en un marco geodésico global y en un formato GIS, en concreto, en el formato GML (Geography Markup Language).
La representación gráfica alternativa
La representación gráfica alternativa de una parcela es un plano georreferenciado, es decir un plano en un marco geodésico global que delimita de forma precisa la ubicación geográfica de los vértices de los linderos, mediante un sistema de coordenadas.
La representación gráfica alternativa viene referida a una parcela. Cuando la certificación catastral descriptiva y gráfica coincida con la realidad no será necesario elaborar una representación gráfica alternativa. Sólo será necesario realizarla y aportarla cuando se manifieste por el interesado que la representación catastral gráfica de su parcela no se corresponde con la realidad física.
La representación gráfica alternativa cumple con tres objetivos:
- Descripción exacta de las fincas en cuanto a su ubicación, delimitación y superficie.
- Incorporación de la representación gráfica en la descripción de la finca que conste en el Registro de la Propiedad, lo que resulta obligatorio en las inscripciones de nuevas fincas en el Registro, y potestativo en el resto de los casos.
- Mejora de la cartografía catastral
La representación gráfica alternativa, además de las características ya indicadas debe cumplir con:
- La aprobación expresa del propietario de la finca o autoridad pública, manifestando además que la descripción catastral, no se corresponde con la realidad física de la finca.
- Delimitación geográfica de las fincas mediante coordenadas georreferenciadas de los vértices del perímetro externo (e internos si los hay) de la parcela.
- Contenida en un fichero informático en formato GML de parcela catastral.
- Coincidencia entre los datos derivados del plano georreferenciado y los datos descriptivos y de superficie de la parcela o parcelas resultantes que consten en la escritura.
- Representación gráfica sobre cartografía catastral respetando los límites catastrales exteriores de la zona modificada
FERNÁNDEZ ARQUITECTURA dispone de Peritos y Topógrafos especializados que realizan este tipo de trabajos.
Solicite presupuesto sin compromiso.
SERVICIOS
CONTACTO

- .
- –
- Tasacion Cantabria
- Tasación de Vivienda en Cantabria
- Tasación Piso Cantabria
- Tasación Casa o Chalet Cantabria
- Tasación Local Cantabria
- Tasación Nave Cantabria
- Tasación Cabaña Cantabria
- Tasación Inmobiliaria Cantabria
- Tasación Terreno Urbano Cantabria
- Tasación Suelo Urbano Cantabria
- Tasación de Solar Urbano Cantabria
- Tasación Finca Urbana Cantabria
- Tasación Terreno Rústico Cantabria
- Tasacion Finca Rústica Cantabria
- Tasación Herencia Cantabria
- Tasación Contradictoria Cantabria
- Tasación para Hacienda Cantabria
- Tasación pago ITP Cantabria
- Tasacion pago Impuesto Transmisiones Patrimoniales Cantabria
- Tasación Judicial Cantabria
- Tasación de Bien Inmueble Cantabria
- Tasación de Bienes Muebles y Mobiliario Cantabria
- Tasación Mobiliario Industrial Cantabria
- Tasación Daños Siniestro Cantabria
- Tasación Embarcación Cantabria
- Tasación Vehículo Cantabria
- Tasador en Cantabria
- Cálculo de Pérdida de Beneficios Cantabria
- Cálculo Paralización de Actividad Cantabria
- Cálculo Pérdida de Alquiler Cantabria
- Informe de Evaluación de Edificio Santander
- Informe de Evaluación de Edificio Cantabria
- Informe de Evaluación de Edificio Cantabria – IEE
- IEE Cantabria
- IEE Santander
- Presupuesto IEE Cantabria
- CEX Cantabria
- Certificado Eficiencia Energética piso Cantabria
- CEX Piso Cantabria
- Certificado de Eficiencia Energética de Casa o Chalet Cantabria
- CEX Casa o Chalet CANTABRIA
- Certificado de Eficiencia Energética de Local Cantabria
- CEX Local Cantabria
- Certificado de Eficiencia Energética de Edificio Cantabria
- Presupuesto Certificado Energético Cantabria
- Peritación Judicial Cantabria
- Dictamen Judicial Cantabria
- Informe Judicial Cantabria
- Localización de humedades con cámara termográfica en cantabria
- Informes Periciales de Daños por Impacto en Santander
- DIRECCIÓN TÉCNICA DE OBRA PARA LA REFORMA DE VIVIENDA EN CANTABRIA
- DIRECCIÓN TÉCNICA DE OBRA DE REFORMA DE FACHADA EN SANTANDER
- DIRECCIÓN DE OBRA REFORMA DE FACHADA EN TORRELAVEGA
- DIRECCIÓN DE OBRA REFORMA DE FACHADA EN SANTANDER
- –